تجزیه و تحلیل اخبار و تحولات اقتصادی ایران و جهان

رکود معاملات مسکن در دبی

بالا رفتن هزینه خرید ملک در دبی

دیروز، دوشنبه، سازمان زمین دبی اعلام کرد که ارزش معاملات املاک در ۶ ماهه نخست سال میلادی جاری به ۱۱۱ میلیارد درهم و تعداد معاملات به ۲۷ هزار و ۶۴۲ مورد رسیده است که نشان‌دهنده ۱۶ درصد افت در ارزش معاملات و ۲۲ درصد افت در حجم معاملات بوده است.

بازار املاک در امارات به دلیل افزایش نرخ بهره در آمریکا، از بین رفتن مشاغل نیروی کار خارجی و افزایش ارزش دلار که ارزش درهم به آن وابسته است، دچار افت شده چون این عوامل هزینه خرید ملک در این شیخ‌نشین را برای بسیاری از خریداران خارجی بالا برده است.

دولت دبی برای مقابله با این مشکل حوزه املاک، اصلاحاتی را برای افزایش اعتماد و میزان فعالیت‌های تجاری در پیش گرفته است. سلطان بوتی بن مجرن، رئیس سازمان زمین دبی در این رابطه گفته است:‌ اعطای ویزای ۱۰ ساله به سرمایه‌گذاران و کاهش هزینه‌های دولتی از مهم‌ترین راهکارهایی است که برای رشد اقتصادی امارات در نظر گرفته شده است چون اینها مواردی هستند که تاثیر مثبتی بر کاهش هزینه‌های کسب و کار دارد.

ماه گذشته بانک آمریکایی مریل‌لینچ در گزارشی اعلام کرده بود که بخش غیرنفتی اقتصاد امارات به مدد پروژه‌های نمایشگاهی، ایجاد تغییرات در بیمه کارگران و راهکارهای محرک مالی، بهبود خواهد یافت.

با وجود همه این تلاش‌ها اما بازار مسکن دبی مملو از خانه‌های نوسازی است که توسط انبوه‌سازان ساخته شده‌اند و آنها برای خرید این املاک طرح‌های تسهیلات پرداخت هم ارائه می‌‌کنند.

هم‌اکنون طرح‌های پیش‌خرید – که در آنها فرآیند خرید و مالکیت پیش از ساخت شکل می‌گیرد- بیش از نیمی از معاملات املاک دبی را شامل می‌شود. یک شرکت مشاوره بین‌المللی املاک به نام جی‌ال‌ال، اعلام کرده است که در سال جاری ۴۵ هزار مسکن نوساز به بازار مسکن دبی عرضه خواهد شد و همین تعداد نیز در سال ۲۰۱۹ به مرحله تکمیل ساخت خواهد رسید.

موسسه استاندارد‌اند پورز اعلام کرده است که بی‌میلی خریداران و مهاجران به استفاده از املاک دبی موجب شده است در سال ۲۰۱۷ قیمت خرید و اجاره املاک در این شیخ‌نشین ۵تا۱۰ درصد کاهش یابد. انتظار می‌رود این روند نزولی قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۰ نیز ادامه یابد. مهاجرت کارکنان خارجی از دبی یکی از عمده عوامل افت تقاضا برای خرید و اجاره املاک در این بازار عنوان شده است.

رونق پروژه‌های نمایشگاهی بزرگ در دبی یکی از امیدهایی است که مقامات این شیخ نشین برای جلب دوباره اعتماد سرمایه‌گذاران و رونق بخشی به این بازار به آن چشم دوخته‌اند.

منبع دنیای اقتصاد
مطالب مشابه